Wir befinden uns also in der Phase, wo wir geduldig auf die Genehmigung warten.

In dieser Zeit müssen beide Parteien (Bauherr und Architekt) ihre Aufgaben erledigen, damit der Start auf der Baustelle nicht verzögert wird.

Bauherr:

• Antragstellungen für: Abwasser-/ Wasseranschluss, Strom, Gas, Telekom (gerade die brauch in den heutigen Tagen enorm viel Zeit), eventuell Grundwasserabsenkung
• schriftliche Beauftragung des Statikers (gegebenenfalls Prüfstatiker), der Wärmeberechnung
• Materialentscheidungen von: Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Innenwandbekleidung, Treppe
• Bemusterungen wie: Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Elektro (Schalter, Steckdoden, Klingel, Sprechanlage)
• Vertragsschließungen mit den einzelnen Gewerken (zusammen mit dem Architekten)
• Sicherstellung der Finanzierung

Architekt:

• Erstellen der Ausführungsplanung in Zusammenarbeit mit den jeweiligen Sonderfachleuten
• Erstellen einer Leistungsbeschreibung
• Angebotsabfragen und Auswahl der Gewerke - Vertragsvorbereitung
• Erstellen eines groben Bauzeitenplans
• Beratung und Begleitung bei der Vergabe

Die Baugenehmigung ist da, ....die einzelnen Gewerke sind beauftragt, die Ausführungsplanung ist freigegeben und der Starttermin steht. Jetzt muss nur noch das Wetter mitspielen und es geht los. Hier stelle ich einen groben Bauablauf dar. Hierbei wird auch der Umfang der Gewerke deutlich. Diese werden sich zeitlich teilweise überschneiden. Die Außenanlagen lasse ich hier außer Betracht.

• eventuelle Räumung - Altbestand, Baumfällungen
• Baustelleneinrichtung - Bauzaun, Baustellen-WC, Baustrom und Wasser
• Erdarbeiten - Abschieben des Mutterbodens, eventuell Bodenaustausch, Vorbereitung des Baugrunds, Keller- oder Fundamentaushub
• Betonarbeiten - Gründung des Bauwerks herstellen (Keller, Streifenfundamente, Bodenplatte), Leerverrohrung für die einzelnen Medien bis OK Bodenplatte
• Maurer- /Zimmermannarbeiten - Anlegen des Erdgeschosses, Decke über EG, Anlegen des nächsten Geschosses, .... Dachstuhl
• Gerüstarbeiten - Stellen des Gerüstes ab Fertigstellung des EG's
• Schornsteinbau - wenn geplant, dann wird vor Dachschließung der Schornstein gestellt
• Dachdecker / Klempner - Schließen des Daches, Dach wetterfest fertigstellen
• Fensterarbeiten - Fenstermontage (Produktion der Fenster idealer Weise vorab ohne Aufmaß)
• Fassadenarbeiten - schließen der Fassade, die Gebäudehülle ist nun aktiv, das  Gerüst kann weg
• Innenausbau / Trockenbau - Innenwände werden gestellt (beplankt), eventuelle Deckenunterkonstruktion
• Elektroarbeiten - die Installation im Innenraum beginnt
• Putzarbeiten - konstruktionsbedingt eventuell verputzen der Innenwände
• Sanitärarbeiten - Rohinstallation, Leitungslegung Abwasser - Wasser, Vorbereitung Heizsystem
• Estricharbeiten - Fertigstellung des Rohfußbodens (Untergrund für den Endbelag) - Trockenzeit !!!
• Fliesenarbeiten - definierte Bereiche können nun gefließt werden
• Treppe - insofern keine Betontreppe eingebaut wurde (in der Rohbauphase) erfolgt die Montage
• Bodenbelagsarbeiten - Verlegung von Parkett / Laminat / Linolium / .... kann nun erfolgen
• Fertigstellungarbeiten von Elektro und Sanitär erfolgen
• Malerarbeiten - Wände und Decken werden entsprechend der Bemusterung fertiggestellt
• Tischlerarbeiten - Final werden die Innetüren eingebaut
• Metallbauarbeiten - wenn nötig zum Beispiel Geländer, Vordächer

Eine detailierte und lückenlose Planung und die Gewissheit, das es zu keinen weiteren Änderungen kommt, gewährleistet einen reibungslosen Bauablauf und vor allem die Kostensicherheit. Das heißt der Bauherr sollte bis zum Abschluß der Planungsphase möglichst genaue Vorstellungen haben und so viele Materialien wie möglich bemustern.

Meine Aufgabe während der Bauphase ist die Kontrolle und Koordinierung der Gewerke auf dem Bau sowie die Rechungsprüfung.

Noch ein kleiner Rat an die Bauherren: Die Jungs, die ihr Haus errichten freuen sich immer über den einen oder anderen Kaffee oder weitere kleine Magenfreuden. Das zollt von Respekt ihrer Arbeit gegenüber.

Und hier noch ein kleiner Einblick in den "Fachjargon" auf der Baustelle:

• "Das guckt sich weg."
• "Silikon macht das schon"
• "Ich bin Maurer, kein Uhrmacher"
• "Mensch, zwei mal abgeschnitten und immer noch zu kurz"
• "Ich mach das morgen fertig"
• .....und was zu mir: "Wer glaubt, das ein Bauleiter einen Bau leitet, der glaubt auch das ein Zitronenfalter Zitronen faltet."